Tren Harga Rumah di Top Resorts Italia

Survei dilakukan oleh Nomisma dan F.I.M.A.A. (asosiasi Realtors Italia terbesar) menunjukkan bahwa pasar properti pariwisata Italia mempertahankan stabilitas substansial dalam dua tahun terakhir, menyusul pertumbuhan yang signifikan pada periode 2001 hingga 2008.

Membandingkan seri historis harga rata-rata rumah untuk resor laut dan gunung utama Italia, kami melihat tren yang lebih mulus untuk resor laut, dengan peningkatan keseluruhan sebesar 62% pada tahun 2000 hingga 2008 dan nilai pertumbuhan antara minimal 2% pada tahun 2008 dan maksimum 9% pada tahun 2003. Pada periode yang sama (2000 hingga 2008) kurva untuk resor non-laut lebih gugup: ini menunjukkan pertumbuhan keseluruhan harga rata-rata rumah 51%, dengan pilihan 9,8% di 2004 dan minimal 2,1% pada tahun 2008. Setelah 2008, harga mulai sedikit menurun, lebih jelas untuk resor laut (-06% untuk resor laut, -0,1% untuk resor non-laut). Kita dapat mengatakan kemudian bahwa harga pasar properti turis Italia menahan dampak krisis dunia, serta pasar properti nasional.

F.I.M.A.A. survei peringkat sepuluh resor laut dan gunung dengan harga tertinggi untuk rumah terbaik: yaitu mereka mempertimbangkan rata-rata harga jual tertinggi yang diamati (tentu saja, harga maksimum dapat jauh lebih tinggi daripada rata-rata). Ada beberapa perbedaan menarik antara kelompok resor laut teratas dan resor gunung teratas.

Kelompok resor laut terbaik menunjukkan mobilitas yang rendah, menampilkan daftar hanya dua belas daerah yang muncul di peringkat sepuluh teratas selama tahun 2006 hingga 2010. Santa Margherita Ligure dan Porto Cervo bersaing untuk supremasi, dengan dua posisi pertama masing-masing, sementara resort Campania (Capri dan Positano) membanggakan pertumbuhan harga terkuat (putaran 14% dan 11%): Capri memperoleh posisi pertama pada tahun 2010, dengan 13.100 Euro / SQM. Resor Fregene, favorit dengan Roma VIP, menurun, meninggalkan peringkat sepuluh teratas pada tahun 2009 dan 2010. Resor Tuscany (Forte dei Marmi dan Viareggio) naik sebagai gantinya. Perhatikan bahwa variasi harga mengacu pada harga rumah paling mahal: yaitu rata-rata harga tertinggi yang diamati.

Kenaikan rendah (dalam beberapa kasus menurun) adalah indikasi dari kecenderungan pasar untuk mengurangi harga yang berlebihan tercapai. Ambil contoh Porto Cervo: harga rata-rata rumah terbaik adalah 13.500 Euro / SQM pada tahun 2007 (ketika Porto Cervo menjadi nomor satu), sedangkan pada tahun 2010 kami menemukan harga 12.000 Euro / SQM. Sungguh, rata-rata dari dua belas resor laut belum berubah secara substansial pada tahun 2010 (10.325) sehubungan dengan 2006 (10.225). Daftar dua belas resor dilaporkan di bawah ini, dengan posisi rata-rata mengacu pada seluruh periode 2006-2010 dan harga rata-rata yang diamati pada tahun 2010 untuk rumah-rumah terbaik. Portofino, mungkin karena sangat sedikit transaksi properti, bukan salah satu daerah yang dipantau oleh F.I.M.A.A.

Resor laut atas (2006 hingga 2010).

  1. Santa Margherita Ligure (Liguria): 1,8 – 12,500 Euro / SQM
  2. Porto Cervo (Sardinia): 2,4 – 12.000 Euro / SQM
  3. Forte dei Marmi (Tuscany): 2.6 – 13.000 Euro / SQM
  4. Capri (Campania): 3,2 – 13.100 Euro / SQM
  5. Alassio (Liguria): 5,6 – 9,200 Euro / SQM
  6. Positano (Campania): 6.8 – 10.300 Euro / SQM
  7. Porto Rotondo (Sardinia): 8 – 8.700 Euro / SQM
  8. Viareggio (Tuscany): 8 – 9,500 Euro / SQM
  9. Sestri Levante (Liguria): 9,2 – 9.000 Euro / SQM
  10. Anacapri (Campania): 9,2 – 9,400 Euro / SQM
  11. Fregene (Lazio): 10 – 8,200 Euro / SQM
  12. Cinque Terre (Liguria): 10,4 – 9.000 Euro / SQM

Kelompok resor gunung tampaknya lebih dinamis. Bahkan, kami menemukan 17 lokasi yang masuk setidaknya sekali dalam peringkat sepuluh tahunan. Sungguh, peringkat teratas tetap stabil, menunjukkan resor yang sama pada tiga posisi pertama: Cortina d'Ampezzo, Madonna di Campiglio, dan Courmayeur. Cortina d'Ampezzo sejauh ini adalah pemenang, yang menghasilkan setiap tahun wilayah dengan harga rumah maksimum di antara kedua resor laut dan pegunungan, menampilkan harga 19.000 Euro / SQM pada tahun 2010. Namun di bagian bawah peringkat, semuanya berjalan berbeda. Bahkan, kita melihat penurunan kuat resor Piedmont Sestriere dan Bardonecchia, yang mungkin mendapat manfaat dari Olimpiade Musim Dingin Turin 2006. Mereka bergeser dari posisi 5 dan 7 pada tahun 2006 menjadi 18 dan 17 di tahun 2010, dengan penurunan harga rumah terbaik masing-masing 27,55% dan 11,44%.

Kinerja Cervinia serupa: ia keluar dari peringkat sepuluh teratas pada tahun 2009 dan 2010, bergerak dari 6.030 Euro / SQM menjadi 5.000 Euro pada tahun 2010. San Martino di Castrozza, Gressoney-Saint-Jean, Canazei dan Moena adalah resor naik: semua ini berada di luar peringkat sepuluh besar pada 2006 dan baru masuk sepuluh besar pada 2009 atau 2010. Gressoney-Saint-Jean mencapai kenaikan harga 27,95%, setara dengan desa kembar Gressoney La-Trinite '. Ortisei, San Martino di Castrozza dan Moena mencapai kinerja terbaik, dengan kenaikan harga lebih dari 40%, dan mengkonfirmasi daya tarik besar Dolomites. Secara keseluruhan, harga rata-rata rumah terbaik di kelompok resor pegunungan lebih rendah daripada di kelompok resor laut (8.015 Euro / SQM vs 10,325), tetapi peningkatan 2006 hingga 2010 jauh lebih tinggi (17,68% vs 0,97%).

Resor gunung teratas (2006 hingga 2010).

  1. Cortina d'Ampezzo (Trentino Alto Adige): 1 – 19.000 Euro / SQM
  2. Madonna di Campiglio (Trentino Alto Adige): 2 – 13.000 Euro / SQM
  3. Courmayeur (Valle d'Aosta): 3 – 10,800 Euro / SQM
  4. Corvara (Trentino Alto Adige): 4,6 – 9.000 Euro / SQM
  5. Madesimo (Lombardia): 6,6 – 7,070 Euro / SQM
  6. Gressoney L.T. (Valle d'Aosta): 8,6 – 6,500 Euro / SQM
  7. Ortisei (Trentino Alto Adige): 9,2 – 9.000 Euro / SQM
  8. Sestriere (Piedmont): 9,4 – 5.000 Euro / SQM
  9. Bardonecchia (Piedmont): 11-5.500 Euro / SQM
  10. Selva di Val Gardena (Trentino Alto Adige): 11,2 – 6,269 Euro / SQM
  11. Champoluc (Valle d'Aosta): 11,4 – 6.000 Euro / SQM
  12. San Martino di Castrozza (Trentino Alto Adige): 11,8 – 8.000 Euro / SQM
  13. Cervinia (Valle d'Aosta): 12 – 5.000 Euro / SQM
  14. Bormio (Lombardia): 12,2 – 6,130 Euro / SQM
  15. Gressoney S.G. (Valle d'Aosta): 13,2 – 6,500 Euro / SQM
  16. Canazei (Valle d'Aosta): 13.2 – 7.000 Euro / SQM
  17. Moena (Trentino Alto Adige): 16,2 – 6,500 Euro / SQM

Di belakang resor terbaik, salah satu pertunjukan terbaik di antara lokasi laut, disadari oleh Punta Marina, kota kecil di Kota Ravenna, yang mencapai peningkatan hampir 28% dalam harga rumah terbaik, mengikuti pertumbuhan serupa. sudah direalisasikan oleh Marina di Ravenna. Resor ini dianggap tidak hanya untuk liburan, tetapi juga sebagai tempat tinggal alternatif di dekat kota Ravenna.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *